深(Shen)度(Du)分(Fen)析(Xi)中(Zhong)国(Guo)未(Wei)来(Lai)房(Fang)价(Jia)能(Neng)否(Fou)再(Zai)涨(Zhang)一(Yi)倍(Bei)?(?)
发(Fa)布(Bu)日(Ri)期(Qi):(?)2019-07-05
发(Fa)布(Bu)人(Ren):(?) 商(Shang)业(Ye)见(Jian)地(Di)网(Wang)
浏(Liu)览(Lan)次(Ci)数(Shu):(?)5301
(?) (?)如(Ru)果(Guo)用(Yong)一(Yi)个(Ge)字(Zi)形(Xing)容(Rong)中(Zhong)国(Guo)房(Fang)价(Jia)上(Shang)半(Ban)年(Nian)的(De)走(Zou)势(Shi),(?)那(Na)就(Jiu)是(Shi)涨(Zhang)!(?)涨(Zhang)!(?)涨(Zhang)!(?)重(Zhong)要(Yao)的(De)事(Shi)情(Qing)说(Shuo)三(San)遍(Bian)。(?)
(?) (?)所(Suo)有(You)人(Ren)知(Zhi)道(Dao)房(Fang)价(Jia)不(Bu)可(Ke)能(Neng)一(Yi)直(Zhi)上(Shang)涨(Zhang),(?)但(Dan)现(Xian)实(Shi)是(Shi)房(Fang)价(Jia)仍(Reng)在(Zai)上(Shang)涨(Zhang),(?)地(Di)王(Wang)仍(Reng)在(Zai)出(Chu)现(Xian),(?)“(?)日(Ri)光(Guang)盘(Pan)”(?)也(Ye)屡(Lu)见(Jian)不(Bu)鲜(Xian)。(?)那(Na)么(Me),(?)中(Zhong)国(Guo)未(Wei)来(Lai)房(Fang)价(Jia)能(Neng)否(Fou)再(Zai)涨(Zhang)一(Yi)倍(Bei)?(?)
(?) (?)国(Guo)家(Jia)统(Tong)计(Ji)局(Ju)发(Fa)布(Bu)的(De)新(Xin)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi),(?)6月(Yue)份(Fen)70个(Ge)大(Da)中(Zhong)城(Cheng)市(Shi)新(Xin)建(Jian)商(Shang)品(Pin)住(Zhu)宅(Zhai)价(Jia)格(Ge)环(Huan)比(Bi)上(Shang)涨(Zhang)城(Cheng)市(Shi)数(Shu)量(Liang)为(Wei)55个(Ge)。(?)
(?) (?)而(?)北(Bei)上(Shang)深(Shen)等(Deng)一(Yi)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)更(Geng)是(Shi)在(Zai)今(Jin)年(Nian)上(Shang)半(Ban)年(Nian)上(Shang)演(Yan)了(Liao)楼(Lou)市(Shi)的(De)又(You)一(Yi)次(Ci)"疯(Feng)狂(Kuang)",(?)其(Qi)中(Zhong)北(Bei)京(Jing)地(Di)区(Qu)新(Xin)房(Fang)市(Shi)场(Chang)进(Jin)入(Ru)6月(Yue)份(Fen)又(You)开(Kai)始(Shi)了(Liao)量(Liang)价(Jia)齐(Qi)涨(Zhang)。(?)
(?) (?)来(Lai)自(Zi)链(Lian)家(Jia)、(?)我(Wo)爱(Ai)我(Wo)家(Jia)的(De)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi),(?)6月(Yue)份(Fen)北(Bei)京(Jing)区(Qu)域(Yu)公(Gong)寓(Yu)类(Lei)产(Chan)品(Pin)共(Gong)网(Wang)签(Qian)11187套(Tao),(?)环(Huan)比(Bi)上(Shang)涨(Zhang)180.4%,(?)破(Po)万(Wan)的(De)交(Jiao)易(Yi)量(Liang)创(Chuang)下(Xia)历(Li)史(Shi)纪(Ji)录(Lu)。(?)
(?) (?)据(Ju)不(Bu)完(Wan)全(Quan)统(Tong)计(Ji),(?)从(Cong)去(Qu)年(Nian)7月(Yue)到(Dao)今(Jin)年(Nian)7月(Yue),(?)全(Quan)国(Guo)排(Pai)名(Ming)前(Qian)50强(Qiang)的(De)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)在(Zai)京(Jing)津(Jin)区(Qu)域(Yu)拿(Na)地(Di)竞(Jing)争(Zheng)愈(Yu)发(Fa)激(Ji)烈(Lie)。(?)上(Shang)海(Hai)、(?)深(Shen)圳(Zhen)等(Deng)一(Yi)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)和(He)重(Zhong)点(Dian)的(De)二(?)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)亦(Yi)皆(Jie)如(Ru)此(Ci)。(?)
(?) (?)据(Ju)中(Zhong)国(Guo)指(Zhi)数(Shu)研(Yan)究(Jiu)院(Yuan)统(Tong)计(Ji),(?)2015年(Nian)北(Bei)京(Jing)土(Tu)地(Di)出(Chu)让(Rang)总(Zong)金(Jin)额(E)达(Da)2千(Qian)亿(Yi)元(Yuan),(?)2016年(Nian)上(Shang)半(Ban)年(Nian),(?)北(Bei)京(Jing)土(Tu)地(Di)出(Chu)让(Rang)单(Dan)价(Jia)还(Huan)在(Zai)攀(Pan)升(Sheng)。(?)
(?) (?)同(Tong)时(Shi)摆(Bai)在(Zai)眼(Yan)前(Qian)的(De)是(Shi)北(Bei)京(Jing)房(Fang)价(Jia)的(De)不(Bu)断(Duan)攀(Pan)升(Sheng)。(?)
(?) (?)而(?)今(Jin)年(Nian)1-6月(Yue)北(Bei)京(Jing)住(Zhu)宅(Zhai)市(Shi)场(Chang)半(Ban)年(Nian)成(Cheng)交(Jiao)量(Liang)195646套(Tao),(?)同(Tong)比(Bi)增(Zeng)长(Chang)58.1%,(?)占(Zhan)去(Qu)年(Nian)全(Quan)年(Nian)成(Cheng)交(Jiao)量(Liang)301010套(Tao)的(De)2/3,(?)迎(Ying)来(Lai)7年(Nian)以(Yi)来(Lai)火(Huo)爆(Bao)的(De)市(Shi)场(Chang)行(Xing)情(Qing)。(?)
(?) (?)"北(Bei)京(Jing)地(Di)区(Qu)的(De)房(Fang)价(Jia)还(Huan)会(Hui)继(Ji)续(Xu)涨(Zhang),(?)我(Wo)们(Men)认(Ren)为(Wei),(?)北(Bei)京(Jing)未(Wei)来(Lai)房(Fang)价(Jia)将(Jiang)整(Zheng)体(Ti)进(Jin)入(Ru)"10万(Wan)+时(Shi)代(Dai)。(?)"中(Zhong)骏(Jun)北(Bei)京(Jing)区(Qu)域(Yu)公(Gong)司(Si)副(Fu)总(Zong)经(Jing)理(Li)王(Wang)芳(Fang)说(Shuo)到(Dao)。(?)
(?) (?)中(Zhong)国(Guo)城(Cheng)市(Shi)和(He)小(Xiao)城(Cheng)镇(Zhen)改(Gai)革(Ge)发(Fa)展(Zhan)中(Zhong)心(Xin)原(Yuan)主(Zhu)任(Ren)李(Li)铁(Tie)在(Zai)上(Shang)述(Shu)会(Hui)议(Yi)上(Shang)也(Ye)认(Ren)为(Wei),(?)部(Bu)分(Fen)中(Zhong)心(Xin)城(Cheng)市(Shi)的(De)房(Fang)价(Jia)难(Nan)以(Yi)下(Xia)降(Jiang),(?)以(Yi)北(Bei)京(Jing)来(Lai)说(Shuo),(?)即(Ji)便(Bian)目(Mu)前(Qian)正(Zheng)建(Jian)设(She)城(Cheng)市(Shi)副(Fu)中(Zhong)心(Xin),(?)实(Shi)现(Xian)城(Cheng)市(Shi)功(Gong)能(Neng)疏(Shu)解(Jie),(?)但(Dan)北(Bei)京(Jing)的(De)房(Fang)价(Jia)不(Bu)可(Ke)能(Neng)降(Jiang)下(Xia)来(Lai),(?)还(Huan)会(Hui)继(Ji)续(Xu)上(Shang)涨(Zhang)。(?)
(?) (?)独(Du)立(Li)经(Jing)济(Ji)学(Xue)家(Jia)陈(Chen)宝(Bao)存(Cun)更(Geng)是(Shi)预(Yu)言(Yan),(?)北(Bei)京(Jing)房(Fang)价(Jia)三(San)年(Nian)内(Nei),(?)四(Si)环(Huan)20万(Wan),(?)五(Wu)环(Huan)15万(Wan),(?)六(Liu)环(Huan)6万(Wan)。(?)北(Bei)京(Jing)与(Yu)环(Huan)北(Bei)京(Jing)地(Di)区(Qu)的(De)土(Tu)地(Di)供(Gong)应(Ying)受(Shou)到(Dao)政(Zheng)策(Ce)和(He)市(Shi)场(Chang)局(Ju)限(Xian),(?)都(Du)不(Bu)可(Ke)能(Neng)容(Rong)纳(Na)北(Bei)京(Jing)外(Wai)溢(Yi)人(Ren)口(Kou)的(De)正(Zheng)常(Chang)刚(Gang)性(Xing)需(Xu)求(Qiu)。(?)北(Bei)京(Jing)已(Yi)经(Jing)不(Bu)存(Cun)在(Zai)加(Jia)大(Da)土(Tu)地(Di)供(Gong)应(Ying)的(De)可(Ke)能(Neng)性(Xing),(?)整(Zheng)理(Li)存(Cun)量(Liang)建(Jian)设(She)用(Yong)地(Di)难(Nan)度(Du)和(He)成(Cheng)本(Ben)太(Tai)大(Da)。(?)
(?) (?)7月(Yue),(?)上(Shang)海(Hai)楼(Lou)市(Shi)温(Wen)度(Du)如(Ru)同(Tong)季(Ji)节(Jie)仍(Reng)保(Bao)持(Chi)热(Re)度(Du)。(?)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi)7月(Yue),(?)上(Shang)海(Hai)新(Xin)建(Jian)商(Shang)品(Pin)住(Zhu)宅(Zhai)((?)剔(Ti)除(Chu)动(Dong)迁(Qian)配(Pei)套(Tao))(?)成(Cheng)交(Jiao)均(Jun)价(Jia)达(Da)到(Dao)37319元(Yuan)/平(Ping)方(Fang)米(Mi),(?)10万(Wan)元(Yuan)级(Ji)别(Bie)的(De)高(Gao)档(Dang)住(Zhu)宅(Zhai)成(Cheng)交(Jiao)套(Tao)数(Shu)创(Chuang)下(Xia)年(Nian)内(Nei)新(Xin)高(Gao)。(?)
(?) (?)目(Mu)前(Qian)市(Shi)区(Qu)土(Tu)地(Di)稀(Xi)缺(Que),(?)核(He)心(Xin)地(Di)区(Qu)土(Tu)地(Di)几(Ji)乎(Hu)没(Mei)有(You)也(Ye)导(Dao)致(Zhi)了(Liao)市(Shi)区(Qu)新(Xin)开(Kai)楼(Lou)盘(Pan)价(Jia)格(Ge)高(Gao)涨(Zhang),(?)外(Wai)围(Wei)地(Di)区(Qu)在(Zai)地(Di)王(Wang)的(De)催(Cui)生(Sheng)下(Xia)房(Fang)价(Jia)上(Shang)涨(Zhang)预(Yu)期(Qi)强(Qiang)烈(Lie)也(Ye)促(Cu)使(Shi)了(Liao)市(Shi)区(Qu)房(Fang)价(Jia)进(Jin)一(Yi)步(Bu)上(Shang)扬(Yang)。(?)
(?) (?)近(Jin)期(Qi)位(Wei)于(Yu)机(Ji)场(Chang)附(Fu)近(Jin)的(De)祝(Zhu)桥(Qiao)镇(Zhen)又(You)拍(Pai)出(Chu)3万(Wan)元(Yuan)/平(Ping)方(Fang)米(Mi)以(Yi)上(Shang)的(De)楼(Lou)板(Ban)价(Jia),(?)位(Wei)于(Yu)中(Zhong)外(Wai)环(Huan)的(De)新(Xin)江(Jiang)湾(Wan)城(Cheng)板(Ban)块(Kuai)净(Jing)地(Di)价(Jia)高(Gao)达(Da)9万(Wan)元(Yuan)/平(Ping)方(Fang)米(Mi),(?)外(Wai)围(Wei)地(Di)区(Qu)地(Di)王(Wang)不(Bu)断(Duan)诞(Dan)生(Sheng)是(Shi)市(Shi)区(Qu)房(Fang)价(Jia)坚(Jian)挺(Ting)的(De)基(Ji)础(Chu),(?)因(Yin)此(Ci)未(Wei)来(Lai)高(Gao)档(Dang)住(Zhu)宅(Zhai)热(Re)销(Xiao)格(Ge)局(Ju)仍(Reng)会(Hui)延(Yan)续(Xu)。(?)
(?) (?)财(Cai)经(Jing)作(Zuo)家(Jia)吴(Wu)晓(Xiao)波(Bo)也(Ye)声(Sheng)称(Cheng)未(Wei)来(Lai)五(Wu)年(Nian)内(Nei),(?)上(Shang)海(Hai)的(De)房(Fang)价(Jia)会(Hui)再(Zai)翻(Fan)一(Yi)倍(Bei)。(?)
(?) (?)国(Guo)泰(Tai)君(Jun)安(An)首(Shou)席(Xi)宏(Hong)观(Guan)分(Fen)析(Xi)师(Shi)任(Ren)泽(Ze)平(Ping)此(Ci)前(Qian)预(Yu)计(Ji),(?)未(Wei)来(Lai)10年(Nian)一(Yi)线(Xian)房(Fang)价(Jia)涨(Zhang)一(Yi)倍(Bei),(?)三(San)四(Si)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)面(Mian)临(Lin)长(Chang)期(Qi)的(De)去(Qu)库(Ku)压(Ya)力(Li)。(?)
(?) (?)高(Gao)盛(Sheng)房(Fang)地(Di)产(Chan)投(Tou)资(Zi)研(Yan)究(Jiu)部(Bu)主(Zhu)管(Guan)王(Wang)逸(Yi)近(Jin)日(Ri)也(Ye)指(Zhi)出(Chu),(?)户(Hu)籍(Ji)改(Gai)革(Ge)有(You)助(Zhu)中(Zhong)国(Guo)楼(Lou)市(Shi)复(Fu)苏(Su),(?)明(Ming)年(Nian)房(Fang)价(Jia)还(Huan)会(Hui)涨(Zhang)。(?)
(?) (?)曾(Zeng)在(Zai)2014年(Nian)经(Jing)历(Li)房(Fang)价(Jia)大(Da)降(Jiang)幅(Fu)的(De)“(?)一(Yi)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)”(?),(?)以(Yi)及(Ji)“(?)其(Qi)他(Ta)二(?)线(Xian)及(Ji)大(Da)型(Xing)三(San)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)”(?)均(Jun)实(Shi)现(Xian)了(Liao)强(Qiang)劲(Jin)的(De)交(Jiao)易(Yi)量(Liang)复(Fu)苏(Su),(?)除(Chu)此(Ci)之(Zhi)外(Wai),(?)其(Qi)余(Yu)城(Cheng)市(Shi)的(De)住(Zhu)宅(Zhai)销(Xiao)售(Shou)复(Fu)苏(Su)依(Yi)然(Ran)呈(Cheng)疲(Pi)软(Ruan)态(Tai)势(Shi)。(?)
(?) (?)鄂(E)尔(?)多(Duo)斯(Si)这(Zhe)类(Lei)“(?)鬼(Gui)城(Cheng)”(?)的(De)形(Xing)成(Cheng)是(Shi)结(Jie)构(Gou)性(Xing)供(Gong)应(Ying)问(Wen)题(Ti)导(Dao)致(Zhi)的(De),(?)预(Yu)计(Ji)在(Zai)这(Zhe)一(Yi)轮(Lun)的(De)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)调(Diao)整(Zheng)中(Zhong)将(Jiang)很(Hen)难(Nan)复(Fu)苏(Su)。(?)户(Hu)籍(Ji)改(Gai)革(Ge)和(He)城(Cheng)镇(Zhen)化(Hua)的(De)推(Tui)进(Jin)将(Jiang)对(Dui)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)的(De)复(Fu)苏(Su)有(You)着(Zhuo)重(Zhong)要(Yao)影(Ying)响(Xiang)。(?)
(?) (?)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)在(Zai)2015年(Nian)至(Zhi)2017年(Nian)的(De)预(Yu)期(Qi)净(Jing)资(Zi)产(Chan)回(Hui)报(Bao)率(Lu)将(Jiang)处(Chu)在(Zai)5年(Nian)低(Di)点(Dian),(?)但(Dan)这(Zhe)是(Shi)基(Ji)于(Yu)债(Zhai)务(Wu)零(Ling)增(Zeng)长(Chang)的(De)假(Jia)设(She)而(?)做(Zuo)出(Chu)的(De)。(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)回(Hui)报(Bao)率(Lu)的(De)回(Hui)升(Sheng),(?)需(Xu)要(Yao)房(Fang)价(Jia)的(De)进(Jin)一(Yi)步(Bu)上(Shang)涨(Zhang)来(Lai)支(Zhi)撑(Cheng)。(?)
(?) (?)王(Wang)逸(Yi)认(Ren)为(Wei)原(Yuan)因(Yin)在(Zai)于(Yu),(?)如(Ru)果(Guo)房(Fang)价(Jia)不(Bu)上(Shang)涨(Zhang),(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)加(Jia)杠(Gang)杆(Gan)将(Jiang)不(Bu)仅(Jin)导(Dao)致(Zhi)其(Qi)基(Ji)于(Yu)现(Xian)有(You)土(Tu)地(Di)储(Chu)备(Bei)的(De)净(Jing)资(Zi)产(Chan)回(Hui)报(Bao)率(Lu)减(Jian)少(Shao),(?)而(?)且(Qie)还(Huan)将(Jiang)使(Shi)得(De)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)财(Cai)务(Wu)状(Zhuang)况(Kuang)再(Zai)度(Du)面(Mian)临(Lin)风(Feng)险(Xian)。(?)到(Dao)2016年(Nian)年(Nian)中(Zhong),(?)中(Zhong)国(Guo)内(Nei)地(Di)的(De)房(Fang)地(Di)产(Chan)政(Zheng)策(Ce)会(Hui)偏(Pian)向(Xiang)宽(Kuan)松(Song),(?)这(Zhe)应(Ying)该(Gai)会(Hui)支(Zhi)持(Chi)房(Fang)价(Jia)持(Chi)续(Xu)复(Fu)苏(Su)。(?)
(?) (?)亚(Ya)太(Tai)城(Cheng)市(Shi)房(Fang)地(Di)产(Chan)研(Yan)究(Jiu)院(Yuan)院(Yuan)长(Chang)谢(Xie)逸(Yi)枫(Feng)认(Ren)为(Wei),(?)中(Zhong)国(Guo)房(Fang)价(Jia)每(Mei)轮(Lun)上(Shang)涨(Zhang)周(Zhou)期(Qi)与(Yu)暴(Bao)涨(Zhang)背(Bei)后(Hou),(?)真(Zhen)正(Zheng)的(De)房(Fang)价(Jia)猛(Meng)涨(Zhang)幕(Mu)后(Hou)黑(Hei)手(Shou)就(Jiu)是(Shi)央(Yang)行(Xing),(?)实(Shi)质(Zhi)上(Shang)就(Jiu)是(Shi)货(Huo)币(Bi)超(Chao)发(Fa),(?)房(Fang)贷(Dai)杠(Gang)杆(Gan)加(Jia)杠(Gang)杆(Gan)。(?)
(?) (?)一(Yi)旦(Dan)遇(Yu)上(Shang)住(Zhu)房(Fang)供(Gong)小(Xiao)于(Yu)求(Qiu)、(?)库(Ku)存(Cun)不(Bu)足(Zu)、(?)土(Tu)地(Di)供(Gong)应(Ying)持(Chi)续(Xu)下(Xia)降(Jiang)、(?)人(Ren)口(Kou)增(Zeng)长(Chang)快(Kuai)速(Su),(?)尽(Jin)管(Guan)是(Shi)楼(Lou)市(Shi)政(Zheng)策(Ce)调(Diao)控(Kong)收(Shou)紧(Jin),(?)房(Fang)价(Jia)依(Yi)然(Ran)会(Hui)上(Shang)涨(Zhang)。(?)例(Li)如(Ru)2016年(Nian)上(Shang)半(Ban)年(Nian)一(Yi)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)与(Yu)部(Bu)分(Fen)二(?)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)就(Jiu)是(Shi)好(Hao)的(De)证(Zheng)明(Ming),(?)下(Xia)半(Ban)年(Nian)肯(Ken)定(Ding)还(Huan)会(Hui)上(Shang)涨(Zhang)。(?)
(?) (?)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi)今(Jin)年(Nian)上(Shang)半(Ban)年(Nian)居(Ju)民(Min)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)新(Xin)增(Zeng)2.36万(Wan)亿(Yi),(?)同(Tong)比(Bi)多(Duo)增(Zeng)1.25万(Wan)亿(Yi)元(Yuan)。(?)2016年(Nian)7月(Yue)15日(Ri)央(Yang)行(Xing)发(Fa)布(Bu)的(De)上(Shang)半(Ban)年(Nian)金(Jin)融(Rong)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi),(?)6月(Yue)末(Mo),(?)广(Guang)义(Yi)货(Huo)币(Bi)(M2)余(Yu)额(E)149.05万(Wan)亿(Yi)元(Yuan),同(Tong)比(Bi)增(Zeng)长(Chang)11.8%,(?)增(Zeng)速(Su)与(Yu)上(Shang)月(Yue)末(Mo)和(He)去(Qu)年(Nian)同(Tong)期(Qi)持(Chi)平(Ping);(?)狭(Xia)义(Yi)货(Huo)币(Bi)(M1)余(Yu)额(E)44.36万(Wan)亿(Yi)元(Yuan),同(Tong)比(Bi)增(Zeng)长(Chang)24.6%,(?)增(Zeng)速(Su)分(Fen)别(Bie)比(Bi)上(Shang)月(Yue)末(Mo)和(He)去(Qu)年(Nian)同(Tong)期(Qi)高(Gao)0.9个(Ge)和(He)20.3个(Ge)百(Bai)分(Fen)点(Dian),(?)再(Zai)创(Chuang)历(Li)史(Shi)新(Xin)高(Gao)。(?)
(?) (?)M1的(De)增(Zeng)速(Su)为(Wei)何(He)比(Bi)M2大(Da)了(Liao)近(Jin)一(Yi)倍(Bei)?(?)央(Yang)行(Xing)调(Diao)查(Cha)统(Tong)计(Ji)司(Si)司(Si)长(Chang)盛(Sheng)松(Song)成(Cheng)解(Jie)释(Shi)称(Cheng),(?)M1增(Zeng)速(Su)持(Chi)续(Xu)上(Shang)升(Sheng),(?)很(Hen)大(Da)程(Cheng)度(Du)上(Shang)是(Shi)由(You)企(Qi)业(Ye)活(Huo)期(Qi)存(Cun)款(Kuan)大(Da)幅(Fu)增(Zeng)加(Jia)造(Zao)成(Cheng)的(De)。(?)
(?) (?)而(?)企(Qi)业(Ye)活(Huo)期(Qi)存(Cun)款(Kuan)增(Zeng)加(Jia)的(De)原(Yuan)因(Yin)有(You)三(San)方(Fang)面(Mian),(?)一(Yi)是(Shi)因(Yin)为(Wei)定(Ding)期(Qi)存(Cun)款(Kuan)与(Yu)活(Huo)期(Qi)存(Cun)款(Kuan)的(De)利(Li)息(Xi)差(Cha)收(Shou)窄(Zhai);(?)二(?)是(Shi)不(Bu)少(Shao)企(Qi)业(Ye)存(Cun)在(Zai)“(?)持(Chi)币(Bi)待(Dai)投(Tou)”(?)的(De)倾(Qing)向(Xiang),(?)这(Zhe)也(Ye)说(Shuo)明(Ming)目(Mu)前(Qian)经(Jing)济(Ji)下(Xia)行(Xing)压(Ya)力(Li)大(Da),(?)企(Qi)业(Ye)投(Tou)资(Zi)意(Yi)愿(Yuan)比(Bi)较(Jiao)弱(Ruo),(?)所(Suo)以(Yi)把(Ba)闲(Xian)置(Zhi)资(Zi)金(Jin)放(Fang)在(Zai)活(Huo)期(Qi)账(Zhang)户(Hu)上(Shang);(?)三(San)是(Shi)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)销(Xiao)售(Shou)活(Huo)跃(Yue),(?)这(Zhe)使(Shi)得(De)大(Da)量(Liang)居(Ju)民(Min)存(Cun)款(Kuan)转(Zhuan)换(Huan)为(Wei)房(Fang)地(Di)产(Chan)企(Qi)业(Ye)的(De)活(Huo)期(Qi)存(Cun)款(Kuan)。(?)
(?) (?)谢(Xie)逸(Yi)枫(Feng)认(Ren)为(Wei),(?)货(Huo)币(Bi)巨(Ju)额(E)增(Zeng)加(Jia),(?)房(Fang)价(Jia)基(Ji)本(Ben)上(Shang)和(He)货(Huo)币(Bi)供(Gong)应(Ying)同(Tong)等(Deng)涨(Zhang)幅(Fu)。(?)回(Hui)头(Tou)看(Kan)房(Fang)价(Jia)中(Zhong)国(Guo)北(Bei)京(Jing)、(?)上(Shang)海(Hai)、(?)深(Shen)圳(Zhen)房(Fang)价(Jia)25年(Nian)上(Shang)涨(Zhang)20倍(Bei)是(Shi)起(Qi)码(Ma)的(De)。(?)
(?) (?)今(Jin)年(Nian)上(Shang)半(Ban)年(Nian)居(Ju)民(Min)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)新(Xin)增(Zeng)2.36万(Wan)亿(Yi),(?)同(Tong)比(Bi)多(Duo)增(Zeng)1.25万(Wan)亿(Yi)元(Yuan),(?)同(Tong)比(Bi)翻(Fan)倍(Bei)增(Zeng)长(Chang),(?)意(Yi)味(Wei)着(Zhuo)强(Qiang)劲(Jin)的(De)楼(Lou)市(Shi)投(Tou)资(Zi)置(Zhi)业(Ye)力(Li)量(Liang),(?)钱(Qian)流(Liu)方(Fang)向(Xiang)指(Zhi)引(Yin)楼(Lou)市(Shi)方(Fang)向(Xiang)。(?)谢(Xie)逸(Yi)枫(Feng)指(Zhi)出(Chu),(?)上(Shang)半(Ban)年(Nian)新(Xin)增(Zeng)贷(Dai)款(Kuan)总(Zong)计(Ji)7.53万(Wan)亿(Yi),(?)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)占(Zhan)31.3%。(?)如(Ru)此(Ci)规(Gui)模(Mo)的(De)资(Zi)金(Jin)进(Jin)入(Ru)房(Fang)地(Di)产(Chan),(?)房(Fang)价(Jia)趋(Qu)势(Shi)没(Mei)有(You)任(Ren)何(He)怀(Huai)疑(Yi),(?)只(Zhi)能(Neng)坚(Jian)定(Ding)不(Bu)移(Yi)上(Shang)涨(Zhang)。(?)
(?) (?)地(Di)王(Wang)频(Pin)现(Xian)也(Ye)为(Wei)部(Bu)分(Fen)城(Cheng)市(Shi)未(Wei)来(Lai)房(Fang)价(Jia)上(Shang)涨(Zhang)埋(Mai)下(Xia)伏(Fu)笔(Bi)。(?)上(Shang)半(Ban)年(Nian)五(Wu)十(Shi)座(Zuo)城(Cheng)市(Shi)的(De)土(Tu)地(Di)出(Chu)让(Rang)金(Jin)已(Yi)超(Chao)过(Guo)10000亿(Yi)人(Ren)民(Min)币(Bi),(?)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)士(Shi)测(Ce)算(Suan),(?)有(You)相(Xiang)当(Dang)多(Duo)的(De)城(Cheng)市(Shi),(?)上(Shang)半(Ban)年(Nian)成(Cheng)交(Jiao)的(De)土(Tu)地(Di)如(Ru)果(Guo)入(Ru)市(Shi),(?)价(Jia)格(Ge)至(Zhi)少(Shao)要(Yao)比(Bi)现(Xian)在(Zai)涨(Zhang)一(Yi)倍(Bei)才(Cai)有(You)得(De)赚(Zhuan)。(?)
(?) (?)现(Xian)在(Zai)的(De)问(Wen)题(Ti)是(Shi),(?)这(Zhe)些(Xie)钱(Qian)多(Duo)数(Shu)是(Shi)银(Yin)行(Xing)的(De),(?)金(Jin)融(Rong)业(Ye)和(He)房(Fang)地(Di)产(Chan)组(Zu)成(Cheng)的(De)利(Li)益(Yi)联(Lian)合(He)体(Ti)在(Zai)持(Chi)续(Xu)支(Zhi)撑(Cheng)房(Fang)价(Jia)上(Shang)涨(Zhang),(?)所(Suo)以(Yi),(?)未(Wei)来(Lai)再(Zai)涨(Zhang)一(Yi)倍(Bei)的(De)可(Ke)能(Neng)性(Xing)还(Huan)相(Xiang)当(Dang)大(Da)。(?)
(?) (?)综(Zong)上(Shang)可(Ke)见(Jian),(?)我(Wo)们(Men)生(Sheng)活(Huo)在(Zai)“(?)坐(Zuo)地(Di)生(Sheng)财(Cai)”(?)的(De)年(Nian)代(Dai),(?)这(Zhe)是(Shi)好(Hao)的(De)时(Shi)代(Dai)。(?)但(Dan)也(Ye)有(You)人(Ren)总(Zong)说(Shuo),(?)这(Zhe)是(Shi)坏(Huai)的(De)时(Shi)代(Dai)。(?)来(Lai)源(Yuan):(?)商(Shang)业(Ye)见(Jian)地(Di)网(Wang)